Проектирование фасадных систем является важным этапом в процессе реализации любого строительного проекта, поскольку именно фасадные системы создают внешний облик здания, передают его «настроение» и «характер», а также в большой степени определяют комфорт жильцов или сотрудников. Помимо эстетической нагрузки, фасад выполняет функции тепло- и звукоизоляции, гидро- и ветрозащиты, пожарной безопасности, обеспечивает определенный уровень огнестойкости здания и т.д. В конечном итоге, точные просчеты всех этих факторов влияют не только на успешность проекта, но и на последующие эксплуатационные затраты.
По словам специалистов, проектирование фасадных систем любого типа («мокрых», навесных вентилируемых, светопрозрачных) - это сложный процесс, состоящий из нескольких этапов, к каждому из которых нужен профессиональный подход. Как отмечает Марьян Гребеняк, инженер-конструктор компании «Львіввікнопласт», «непрофессиональный подход к проектированию фасадных систем может самым плачевным образом отразиться на успехе реализации проекта. Строительное сооружение - это своего рода живой организм, который «двигается» и «дышит». Просчеты в статических напряжениях, незнание законов теплофизики, инсоляции, инфильтрации воздуха в помещении может привести к перекосу или даже падению фасадных систем, трещинам на стеклопакетах, протеканию и намоканию конструкций зимних садов».
Кроме того, ошибки при проектировании фасадных систем могут привести к затягиваниям сроков строительства и дополнительным затратам на материалы или услуги. По словам Юрия Бороданя, директора компании «АБ-Спецмонтаж», «если проектирование фасадных систем сделано непрофессионально, монтажники будут все время сталкиваться с какими-то нестыковками, ошибками или проблемами, решать которые в процессе строительства иногда поздно. Вообще существует две методики ведения объекта. Первая (почти не применяется в Украине) - это проектирование фасадных систем до строительства объекта, а вторая (обычный опыт на украинском рынке) - проектирование фасадных систем непосредственно во время строительства. При такой методике во время строительства нередко приходится переделывать одну и ту же работу несколько раз. Следует помнить, что первая методика надежнее, но и дороже, а вторая – дешевле, но проблематичнее».
Действительно, практика показывает, что оптимальным этапом разработки фасадной системы является начальная стадия проектирования объекта, а ситуация, при которой фасад «подгоняют» под готовое здание, по словам экспертов, приводит к увеличению отходов элементов фасада, достигающих иногда 80% стоимости всей фасадной системы.
Очень важным на этапе проектирования фасадной системы является тесное сотрудничество архитектора и специалиста по проектированию. Тем более, что «инженер-конструктор занимается смежными с архитектором работами, разрабатывая конструктив и давая консультации по приемлемости разбивки фасада. В целом их сферы деятельности сильно пересекаются, особенно на этапе создания эскизного проекта», - отмечает Роман Сторчак, главный инженер проектного отдела фасадных систем компании IBT.
Благодаря такому сотрудничеству можно избежать многих ошибок. Поскольку архитектор разрабатывает проект фасадного остекления объекта, а специалист по проектированию фасадных систем просчитывает спроектированную конструкцию и консультирует архитектора по всем техническим вопросам.
Так, по словам Марьяна Гребеняка, «каждый архитектор, как волшебник, создает известное только ему сооружение, и только он может наиболее точно «посадить» фасадную систему на свое творение. Для этого архитектор должен быть знаком с особенностями фасадных систем, их требованиями, нормами и в идеале заранее определиться с брэндом».
По словам компании Reynaers Aluminium, задача компании-поставщика (производителя фасадных систем) заключается, в «разработке методов реализации конструкций, определении применяемых материалов и фасадных систем, просчету конструктива фасада, консультации архитектора о необходимости, возможности или невозможности исполнения различных элементов фасада».
Валерий Головченко, директор компании «Сакти Плюс» рассказывает, что «для выполнения рабочей конструкторской документации необходимо разбираться во всех тонкостях и особенностях той или иной фасадной системы. Поэтому специалисты по проектированию фасадных систем необходимы для того, чтобы идеи и картинки архитектора дорабатывались до реального технического применения на практике».
На данном этапе развития украинского рынка проектирования фасадных систем занимаются конструкторские отделы большинства крупных компаний-производителей фасадных систем и архитектурных бюро. По словам специалистов, сегодня в Украине насчитывается около 40 фирм-производителей, оказывающих услуги по проектированию фасадных систем. Среди основных игроков можно назвать компании «АБ-Спецмонтаж», «Адметас», «Альтис-Холдинг», «АРС-Будівельні системи», «АТМ-Инвест», «Евровікнобуд», «ИгЛА», «Кон-Рен», «Львіввікнопласт», «МаксиБуд», «Мегалайн», «Партнер», «Профилекс», «Руукки Украина», «Сакти Плюс», «Свитанок», «Сканди Лтд», «СкиФ», «Стеклопласт», «Талисман», «Талси», «ТБС», «Термошилд», «ТПК», «Фасадные системы», «Фастех», «Харвест», «Экстим», IBT, Planeta Metal Yapi, Reynaers Aluminium, Schüko и др. Среди компаний, специализирующихся исключительно на фасадном консалтинге и проектировании, можно назвать пока только «Ф.К.П.».
По словам Романа Сторчака, «несмотря на то, что конструкторские отделы этих организаций в основном ориентированы на выполнение и решение задач внутри компании, они также способны предоставлять услуги по проектированию фасадных систем».
Архитектурные бюро реже занимаются вопросами проектирования фасадных систем, хотя за прошлый год некоторые из них открыли собственные конструкторские отделы и стали предоставлять комплексные услуги по проектированию, создавая не только общий проект здания, но и проект фасадных систем.
Как отмечает Марьян Гребеняк, «современный рынок требует все более профессионального подхода к строительству, поэтому все больше архитектурных бюро ставят перед собой задачу выполнять проекты сооружений в полном объеме, включая конструктивные решения, касающиеся фасадных систем. Таким образом, строительные фирмы получают продуманный до мелочей, законченный проект, что значительно облегчает их работу и сокращает срок выполнения заказа. При отсутствии такого подхода принятие конструктивных решений, касающихся фасадных систем, берут на себя инженеры-проектировщики фирмы-изготовителя фасадных систем. Очень часто фирма получает заказ на изготовление фасадных систем, когда общестроительная часть проекта практически готова и, к сожалению, не учтены многие конструктивные особенности остекления».
Об этой же проблеме говорит Валерий Головченко: «Если архитектор не владеет знаниями об алюминиевых системах, то в тот проект, который он выдает заказчику, приходится вносить значительные изменения. В результате, заказчик не получает внешний вид объекта, нарисованный архитектором, а также происходят изменения в экономической и финансовой частях реализации проекта».
Таким образом, на сегодняшний день уже есть архитектурные бюро, способные выдать грамотное техническое задание, но в большинстве случаев проработанный во всех деталях проект фасадной системы делает фирма-поставщик фасадных систем.
Основные этапы проектирования фасадной системы
По словам специалистов, процесс проектирования фасадных систем можно разделить на несколько основных этапов: геодезическая съемка, разработка общего проекта, подготовка документации.
Перед проектными работами обязательно проводится геодезическая съемка, которая выявляет погрешности, возникшие на этапе отливки монолита. Следующим этапом является разработка общего проекта, где на основе анализа монолита и необходимого гарантийного срока выбирается тип подконструкции, прорабатываются узлы и определяется перечень используемых материалов (подсистема, утеплитель, ветрозащита, пароизоляция и гидроизоляция). Следующий этап – это согласование общего проекта. Этот процесс зачастую довольно длителен, поскольку между участниками проекта не должно быть разночтений и несогласованности. Завершающей стадией является собственно само проектирование и разработка рабочей документации.
Наиболее длительным процессом в проектировании фасадных систем является разработка и согласование общего проекта, состоящего их нескольких этапов: дизайн-проекта, эскизного и рабочего проектов.
По словам компании Reynaers Aluminium «этап дизайн-проекта подразумевает выбор концепции фасада (то есть архитектурного стиля) и создание общего внешнего вида здания».
«Как правило, архитектурная форма сооружения определяется архитектором. Именно он создает «пластику фасада» объекта. Будет ли это витражная система с каким-либо оригинальным типом стекла, или объединенная гамма цветов вентилируемого фасада, причудливые формы крыши, портиков и входных групп решает, - именно архитектор», отмечает Марьян Гребеняк.
После того как главный архитектор проекта определил внешний облик здания, начинается этап эскизного проекта, над которым работает инженер-конструктор. По словам Романа Сторчака, «проектирование фасадной системы начинается с поиска максимального количества информации об объекте, пожеланий клиента, что воплощается в эскизном проекте, в который входят чертежи фасадов с разбивкой наиболее важных узлов здания, а также уточняются объемы работ и материалов».
Компания Reynaers Aluminium рассказывает, что на этапе эскизного проекта происходит также «выбор основных параметров конструкции фасада (соотношение, месторасположение и размеры основных элементов фасада: непрозрачных частей, остекленных поверхностей и их элементов, архитектурных акцентов, внешних конструктивных и декоративных деталей)».
После утверждения заказчиком эскизного проекта начинается этап рабочего проекта. Роман Сторчак отмечает, что «на этом этапе разрабатывается конструктив всех узлов и деталей, а также вносятся коррективы (что связано со спецификой проектирования вентилируемых фасадов, и невозможностью проведения абсолютно точных расчетов на начальном этапе)».
Последним этапом проектирования фасадных систем является разработка и подготовка рабочей документации (окончательного пакета документов).
Выбор фасадных систем
Один из самых важных моментов в процессе проектирования - выбор подходящих видов фасадных систем. По словам Евгения Гредунова, генерального директора компании «Талисман», на выбор определенной фасадной системы влияют многие факторы, среди которых «цена, дизайн, тип покрытия, узнаваемость брэнда, теплотехнические характеристики, наличие сертификации, срок поставки и монтажа, квалификация персонала фирмы-поставщика и монтажника, технология монтажа».
Кроме этого, как отмечает Юрий Бородань, «основным критерием при выборе фасадной системы являются исходные данные. Именно они позволяют максимально приблизиться к тому, чего хочет заказчик. Это не только цена, но и качество облицовочных материалов, то, какого формата должны быть панели и т.д.».
При разнообразии существующих фасадных систем заказчику трудно сделать выбор, не зная их основной специфики. По словам Романа Сторчака, «при выборе фасадной системы заказчик сначала должен сориентироваться в ценовой политике на рынке, и дальше, определив свой ценовой сегмент, провести анализ фирм-поставщиков и соответствие параметров их систем потребностям своего проекта. При этом учитывается все: высотность здания, сложность конструкций фасадов, на которые крепится вентилируемый фасад, пожелания по разбивке, показатели пожароустойчивости, сроки, в течение которых вентилируемый фасад будет сохранять свои показатели, климат региона, в котором находится объект, легкость замены деталей и демонтажа конструкции, презентабельность системы, показатели теплоизоляции, которые клиент ожидает увидеть от системы, возможности скрыть изъяны конструкции здания, и многое другое».
Проблемы
При проектировании фасадных систем могут возникать различные трудности: от сложности архитектурного решения и монтажа до неопределенности требований заказчика и его стремления сэкономить средства.
Так, Роман Сторчак отмечает, что «технические проблемы при проектировании могут возникнуть в столкновении с «необузданным» полетом фантазии архитектора либо при сложной конструкции здания. Хотя все эти проблемы благополучно решаются не менее «необузданной» фантазией конструкторов. Проблемными местами часто становятся примыкания и детали, отклонения размеров которых менее 1 миллиметра».
Среди основных технических разногласий Евгений Гредунов называет «критерии отбора фасадных систем – цену, дизайн, наличие сертификации и т.д.». Среди психологических проблем – «необходимость преодоления недоверия заказчика к компании, адаптации клиента к реальной цене и пр.».
Что касается проблем с заказчиками, то, по словам Марьяна Гребеняка, «они сводятся к двум моментам. Первый – когда заказчик не до конца представляет, а то и не знает, чего конкретно он хочет. Но, к счастью, это редкие случаи. Второй - когда реальная строительная смета превосходит запланированную, в этом случае заказчик вынужден экономить. То есть начинается долгий поиск компромиссного варианта, так называемого, идеального соотношения цена/качество».
По словам Юрия Бороданя, чтобы подобных проблем не возникало, «заказчик должен знать, чего он хочет, и правильно оценивать свои силы в плане финансирования объекта. Обычно выбор оптимального решения для фасада начинается с торга. Возможно, есть компании, которые в первичном предложении закладывают больше прибыли, чтобы иметь возможность дать заказчику скидки. Но если эта торговля идет в ущерб качеству продукта, заказчика в будущем могут ожидать большие проблемы. На качестве зданий лучше не экономить. Также, чтобы не возникло проблем с заказчиком, конструктор должен проявить профессионализм в подборе системы. Ведь если компания на рынке присутствует не один год, она работает с несколькими системами. А правильность выбора системы играет едва ли не самую важную роль в нахождении компромисса с заказчиком».
Основные требования
Все требования к проектированию фасадных систем прописаны в таких документах, как ДСТУ Б В.2.6 (ГСТУ), которые в данное время, по словам Евгения Гредунова, находятся на стадии разработки в Министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины, ДБН (ГСН) и других строительных нормах: «Несущие и Ограждающие конструкции», «Изоляционные и отделочные покрытия», «Нагрузки и воздействия», пожарные нормы, санитарные нормы и т.д. В этих документах учтены все основные показатели: высотность здания, ветровые нагрузки, стойкость к коррозии и ультрафиолетовым лучам, выгорания от солнечного света, пожароустойчивость, морозостойкость, снеговые нагрузки (которые, по данным компании «Сакти Плюс», с 1 января 2007 года увеличены в 3 раза), и многое другое. К примеру, необходимость применения ветрозащитных материалов выходит из требования обеспечения хорошей и правильной работы теплоизоляционных материалов на основе минеральной ваты (базальтовой и стекловаты), то есть, чтобы не повышалась теплопроводность конструкции и расходы на отопление здания и т.д.
Следует отметить, что в Украине нет особенных требований к проектированию фасадных систем в сравнении с европейскими странами. Как отмечает Марьян Гребеняк, «как и в любой другой стране, требования практически одни и те же (за исключением, конечно, требований к толщине стеклопакета для нашей климатической зоны и еще нескольких нюансов, связанных именно с температурным режимом Украины). Фасадные системы, где бы они не проектировались, должны осуществлять защиту от влияния неблагоприятных для человека погодных условий и придавать эстетический вид сооружению».
По словам Юрия Бороданя, «каждая серьезная компания разрабатывает собственные системы, делая под них отдельный пакет документов: паспорта, расчеты, испытания по теплопроводности и пожарным характеристикам».
«Все программы для расчетов фасадных систем, - продолжает Артем Пагарский, - в основной своей массе разработаны в Европе. Это взятые за основу программы западных производителей фасадных систем и адаптированные для работы в нашей стране».
Стоимость
Специалисты отмечают, что стоимость услуги проектирования фасадных систем зависит, в первую очередь, от объема и сложности работ. Если компания, проектирующая фасадные системы, выполняет еще и монтажные работы, то часто стоимость самого проектирования включена в стоимость изготовления и монтажа фасадных систем. По словам Валерия Головченко, это логично, поскольку проектирование фасадных систем – это «продукт конструкторов, которые находятся в штате предприятия, занимающегося монтажом систем, и их заработная плата – это накладные расходы предприятия, которые входят в себестоимость фасада».
В целом, по словам Евгения Гредунова, «средняя стоимость проектирования фасадных систем колеблется в пределах от $6 до $25 за квадратный метр. Цена зависит от сложности конструкции, производимых замеров, географического расположения объекта, а также трудоемкости проектирования и расчетов».
Как отмечает Марьян Гребеняк, «стоимость проекта фасадной системы здания обычно составляет до 20% от суммы всей строительной сметы. Кроме того, стоимость услуги проектирования фасадных систем – это 15-20 % от стоимости фасадных систем, использованных при строительстве».
Перспективы
По прогнозам экспертов, рынок проектирования фасадных систем очень привлекательный и перспективный, тем более, что в Украине он только начинает развиваться. По словам Евгения Гредунова, «перспективы развития данного вида услуг достаточно велики. Спрос на них будет характеризоваться стабильной позитивной динамикой. Сам спектр услуг также будет расширяться». Роман Сторчак продолжает: «Услуги по проектированию будут укрепляться в своих позициях. Многие компании в конкурентной борьбе будут вынуждены переходить от «кустарных» работ к цивилизованным методам проектирования, изготовления и монтажа фасадных конструкций».
В перспективе специалисты прогнозируют появление в Украине специализированных компаний, занимающихся исключительно проектированием. Как отмечает компания Reynaers Aluminium, «в настоящее время заказчики все реже идут на изготовление фасадных конструкций зданий «по месту», и все чаще понимают необходимость выделения для решения этой части конструкции здания человеческих и материальных ресурсов. Возможно, с качественным ростом объемов рынка в Украине, возникнут фирмы, которые занимаются только разработкой проектной документации для фасадной части зданий».
Актуальным и открытым на сегодняшний день остается вопрос о профессиональных кадрах в сфере проектирования фасадных систем. По словам Валерия Головченко, «с бурным развитием строительства, растут потребности в привлечении конструкторов по проектированию фасадных систем. Найти и содержать высококлассных специалистов по проектированию каждой строительной компании становится все сложнее. Тем более, что до недавнего времени эта профессия была не популярной. В этой связи становится актуальной тема создания инжиниринговых фирм, которые могли бы оказывать подобные услуги разным компаниям. Наверное, это и есть европейский подход к решению проблем с кадрами». |
